Первый квартал
- В первом квартале 2008 года стало известно о переносе сроков ввода таких крупных проектов, как ПСК «Северное Домодедово» (девелопер «Евразия логистик», третья фаза), ЛП «Дмитров» (девелопер Ghelamco), «МЛП-Подольск» (девелопер MLP, вторая фаза).
Второй квартал
- По сообщению Правительства Москвы мэр города Юрий Лужков подписал распоряжение о реорганизации промзон «Хапиловка», «Калошино», «Митьковская ветка» и «Перово», находящихся на востоке Москвы. Согласно документу в округе должна быть ускорена разработка проектной документации по выводу промышленных предприятий c последующей реабилитацией промзон, на месте которых будут созданы новые объекты природного комплекса. Также планируется сформировать инновационно-внедренческую территорию «Руднево», внедрить объекты потребительского рынка и услуг в микрорайоне Кожухово. Кроме того, запланировано проектирование и строительство крупных общественных центров в районах станций метро «Измайловская», «Улица Подбельского», «Семеновская», «Преображенская площадь», «Перово», «Щелковская».
- Финская компания YIT Group объявила о том, что в течение двух лет намерена довести до 1 млрд. евро инвестиции в российскую недвижимость. В планах компании на 2008–2009 годы – удвоение девелоперского портфеля за счет выхода в новые города России и освоения новых сегментов рынка недвижимости. По словам президента компании в рамках своей работы в России компания намерена сконцентрироваться на девелопменте земельных участков.
- Компания DHL, специализирующаяся в области экспресс-доставки, а также перевозки грузов наземным и воздушным транспортом, планирует инвестировать в Россию до $250 млн. к 2011 году.
- Компания «Савант» и британская компания SBH International (логистические и складские услуги) заключили соглашение о сотрудничестве, которое позволит компаниям предоставлять полный спектр услуг по проектированию и управлению проектами в логистическом секторе.
- Компания Smart Logistic Group (SLG) планирует провести IPO до 2011 года, продав на российской бирже 5–10% акций.
- Такие крупные компании, как Multinational Logistics Partnership (MLP) и «Евразия Логистик» планируют в ближайшие годы вывести на рынки России и СНГ значительный объем складских площадей. Компания MLP к 2009 году намерена построить 1,5 млн. кв. м складских площадей класса А в России и странах СНГ. «Евразия Логистик» планирует построить в России около 700 тысяч кв. м складских помещений, из которых около 260 тысяч кв. м в Санкт-Петербурге, около 200 тысяч кв. м в Новосибирске, около 150 тысяч кв. м в Казани, а также около 110 тысяч кв. м в Екатеринбурге.
Третий квартал
- В июле 2008 года девелоперская компания PNK объявила о получении разрешения на строительство первой фазы складского комплекса «PNK Чехов». Ввод в эксплуатацию первой фазы намечен на первый квартал 2009. Первоначальными сроками ввода были второй-четвертый кварталы 2008 года. Складской комплекс располагается в Московской области, в Чеховском районе, 50ый км Симферопольского шоссе, вблизи деревни Новоселки. Площадь застройки всего комплекса составит около 260 тыс.кв. м, площадь первой фазы 115 тыс.кв.м. Сдать в эксплуатацию весь комплекс планируется в конце 2009 года.
- Компания «Евразия Логистик» (бренд GREENGATE) заявила о своем решении изменить систему арендных ставок. С 1 сентября 2008 года базовые ставки первого года аренды на складские площади сети GREENGATE снижаются примерно на 18%. Кроме того, компания увеличивает размер индексации с 4-6% до 12% в год, что соответствует уровню инфляции.
- ЗАО «ЮниКредит банк» выделил кредит Accent Real Estate Investment Managers в размере $45,7 млн. сроком на 6,5 лет для строительства офисно-складского комплекса «Агротерминал». Комплекс находится в Подольском районе Московской области, завершение строительства намечено на III квартал 2009, арендная площадь составит около 55 тыс. кв. м, склад оборудован холодильными и морозильными камерами, также имеется парковка на 91 место для легкового автотранспорта и на 80 мест – для грузового.
- В III квартале стало известно, что чистая прибыль британской инвесткомпании Raven Russia в первом полугодии 2008 года сократилась почти на 10% – до $48,2 млн. с $53,4 млн. в тот же период прошлого года. Как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу компании, операционная прибыль компании выросла на 19,854% − до 54,372 млн. долларов, доналоговая прибыль снизилась на 9,375% − до 58,44 млн долларов.
- В сентябре стало известно, что банк VTB Europe намерен увеличить ставку по кредиту в $100 млн., выданному компании Megalogix (совместное предприятие британской инвесткомпании Raven Russia и российской логистической компании «Авалон»). По данным информационного агентства «Интерфакс», средства этого займа инвестированы в строительство логистического комплекса в Ростове-на-Дону, общей площадью 200 тыс. кв. м. Кредит привлекался сроком на 7 лет. Точную ставку Raven Russia не раскрывала, однако, кредит обойдется компании меньше, чем в 7% годовых. Общий объем инвестиций в проект составит $213 млн. Кроме того, в четвертом квартале банк VTB Europe PLC уменьшил размера кредита инвестиционной компании Raven Russia Limited на 40%, до $60 млн.
- Евразийский банк развития предоставляет кредит компании «Евразия Логистик» (бренд GREENGATE) в целях финансирования проекта по созданию в крупных городах России сети индустриально-логистических парков. Сумма лимита по предоставленной кредитной линии составляет $100 млн., срок действия кредита – 3 года.
- Депутаты Московской городской Думы предложили создать рабочую группу для решения вопросов реорганизации промышленных и производственных зон столицы, которые являются основным резервом для нового строительства. Основной целью создания рабочей группы является ускорение процесса реорганизации промзон и совершенствование законодательной базы Москвы в сфере земельных отношений.
- На территории промзоны «Карачарово» на юго-востоке столицы в 2008-2009 гг. планируется реконструкция и строительство новых промышленных объектов. Площадь всех объектов будет составлять около 31 000 кв.м, из которых более 27 000 кв. м – за счет реконструкции. Строительство будет вестись на участке общей площадью 55 600 кв.м. Компания Terra On планирует до середины 2009 года вложить $1 млрд. в приобретение земельных участков для их дальнейшей перепродажи после девелоперской подготовки.
- Компания Nemiroff намерена инвестировать в строительство завода на территории России до $50 млн. Окончание строительства планируется в 2010 году.
- Австрийский концерн Strabag заморозил программу по строительству цементных предприятий на территории России. В конце 2007 года Strabag объявила о создании совместного предприятия с российским «Базэлцементом». Таким образом, австрийцы разрывают договоренности о создании СП, объяснив заморозку планов падением цен на цемент в России и невыгодностью инвестиций в эту отрасль на сегодняшний день.
- ЗАО «Московская пивоваренная компания» 19 сентября 2008 года в г. Мытищи ввела в эксплуатациию новый завод по производству пива и напитков. По сообщению компании, инвестиции в проект составили около $200 млн. Инициатором проекта и финансовым партнером является инвестиционный фонд Detroit Investments, другой финансовый партнер – Сбербанк России. Строительство велось с начала 2007 года, участок под строительство, площадью 14га, компания получила в 2005 году.
- Концерн Siemens AG рассматривает возможность строительства завода силовых трансформаторов на территории России. По сообщениям президента российского отделения компании, в данный момент концерн находится в стадии выбора места строительства. Завод будет построен или в Воронежской области или в городе Дубна МО.
- Холдинг «Европейская кирпичная компания» («Еврокирпич») планирует инвестировать до 2013 года 200 млн. евро в строительство кирпичных заводов на территории России. В сентябре 2008 года было подписано соглашение о строительстве в Тверской области завода современных керамических строительных материалов. До этого, в конце 2007 года было подписано подобное соглашение с администрацией Пензенской области. В данный момент готовится соглашение с администрацией Калужской области.
- Строительство завода по производству микросхем в Зеленограде было включено Правительством РФ в перечень проектов, финансируемых из инвестиционного фонда. Общая стоимость проекта составляет 58,5 млрд. рублей. Государство вложит в него около 27 млрд. рублей, остальную часть возьмут на себя «Ситроникс» и его основной акционер АФК «Система».
Четвертый квартал
- Компания «Евразия логистик» создала дочернюю структуру «Евразия Капитал», которая будет заниматься привлечением финансирования проектов девелоперской «дочки» ИПГ «Евразия», специализирующейся на складских проектах.
- Среднерусский банк Сбербанка России открыл компании «ПНК-Чехов» невозобновляемую кредитную линию на строительство логопарка, расположенного в Московской области. Кредитная линия покрывает около 70% стоимости данного проекта.
- В четвертом квартале стало известно, что возведение завода медицинских препаратов в подмосковном Пущино остановлено в связи с проблемами с финансированием. Строительство объекта еще не началось, тем не менее к выделенным под промышленную площадку 60 га земли проложили дорогу, к будущему заводу уже подвели водо-, тепло-, энерго- и телекоммуникации. Строительство объекта планировалось вести в 2009-2011 годах.
- Кроме того, в Московской области было приостановлено строительство завода сухих строительных смесей вблизи деревни Петровское Серпуховского района. В июле 2008 года решением суда строительство завода было приостановлено до получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации объекта.
- Управляющая компания IQ Property Management первый раз за свою практику принимает на стадии строительства управление производственным объектом инженерно-технической компании «Бенниг Пауэр Электроникс». Компания примет участие в приемке объекта до получения разрешения контролирующих органов на ввод в эксплуатацию. Площадь производственного объекта превышает 4 000 кв м. В состав данного объекта войдут производственные, служебные и складские помещения. Окончание строительства планируется в феврале 2009 года. Строительство ведется в окрестностях подмосковного города Домодедово на территории общей площадью 1,12 Га. По предварительной договоренности, после завершения строительства компания IQ PM будет осуществлять оперативное управление производственным объектом.
- В декабре стало известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию оптового продовольственного комплекса, расположенного на юго-востоке столицы, в промышленной зоне «Курьяново». Инвестором проекта является международная промышленно-финансовая корпорация «Корбен Интернэшнл Индастриал энд Файнэншл Корпорэйшн». Окончание строительства решено перенести на 31 декабря 2009 года. Ранее предполагалась, что возведение комплекса будет закончено до четвертого квартала 2008 года.
- Ряд международных инвесторов увеличил свою долю в уставном капитале инвесткомпании Raven Russia Limited. По сообщениям компании, страховая группа Великобритании Aviva plc довела свой пакет в инвестиционной компании до 2,92% акций.
Автор: по материалам компании ASTERA
Сайт автора: http://www.asteragroup.ru
